遊休不動産！放置すると維持費や経営リスクも増大！？経営者さまからの「不動産の利活用」のご相談を承ります。

加須エリアの中小企業経営者の皆さまこんにちは。ファンズ不動産です。

経営者の皆さまがふとしたときに頭を悩ませる課題のひとつに「未活用の不動産」があるかと思います。

・「先代から引き継いだ土地だが、使い道が決まらず税金だけ払っている」 

・「使っていない古い建物があり、保険や税金、管理の負担が重荷になっている」

・「昔使っていた店舗や倉庫が放置したままになっている」

こうした物件を「とりあえずそのまま」にしておくことは、経営において、少しずつお水（お金）が漏れてしまうバケツを持ち続けるようなものかもしれません。

また、これらの遊休不動産は、倒壊や放火、不法投棄の危険もあり、最悪のケースでは、損害賠償責任を負ってしまうこともあります。

毎日、本業に全力で向き合う経営者さまにとって、不動産が「気がかりな存在」であってはもったいないと思うのです。

今回は、不動産を「お荷物（負債）」から「経営を助ける資産」に変えるための、丁寧で実践的な考え方をお伝えします。

1. 不動産は「所有」から「最適化」の時代へ

不動産は、バランスシート（貸借対照表）上では「資産」として計上されます。しかし、キャッシュフローの視点で見ると、維持費や税金だけを奪っていく「実質的な負債」になっているケースが少なくありません。さらに、売却や活用を先送りすることで、近隣所有者の高齢化や認知症、相続の発生などにより「境界承諾印」がもらえず、進められないなど、将来の大きなお荷物（負債）になってしまう可能性もあります。

特に、加須近隣エリアは、物流拠点の開発など特定のニーズが高まる一方で、人口減少等により放置された物件の価値低下も顕著になっていくことが予想されます。

「今、この不動産を持ち続けることが、5年後・10年後の会社にとって本当にプラスになるか？」

この問いを先送りにするのではなく、答えを出す時期にきているのかもしれません。

2. ファンズグループが提供する「ワンストップサービス」の安心感

不動産の問題を解決しようとすると、税金、登記、権利関係、銀行交渉など、非常に多くの専門知識が必要になります。

お忙しい経営者さまが、それぞれの専門家を探して個別に説明して回るのは、とても大きな負担ではないでしょうか。

ファンズ不動産は、税理士法人および司法書士事務所を併設しており、密接に連携した「経営者さまの不動産コンシェルジュ」として、窓口を一元化し、きめ細やかにサポートいたします。

【ファンズならではの専門連携サポート】

• 税務（税金のプロと連携） 不動産の売却益が発生した場合、「役員退職金の支給」や「設備投資」などと相殺して節税できないか？といった疑問も、税理士法人が数字に基づいてシミュレーションします。手元に残る現金を最大化するための、戦略的なプランをご提案いたします。

• 法務（権利のプロと連携） 名義が古いままの土地や、将来の事業承継に向けた複雑な権利関係。司法書士が入り、事業後継者さまの憂いがないよう法的に正しく整理します。

• 戦略（資金調達のプロと連携） 地域の情報網を駆使し、活用プランに合わせた「事業計画書」の作成から銀行借入・資金調達までバックアップ。新たな収益の柱を作るお手伝いをします。

3. 経営者さまに寄り添う「良きパートナー」として

不動産取引は、単なる「物の売り買い」ではありません。それは、経営者さまがこれまで築いてこられた歴史の整理であり、次世代へのバトンタッチでもあります。

私たちは、単に物件を動かすことだけを目的にしません。経営者さまが抱える「言葉にならない不安」や「細かなこだわり」に寄り添い、ときには「今は動かさない方がいい」という選択も含め、「経営戦略としての不動産」を多角的にアドバイスさせていただきます。

「こんなことまで聞いていいのかな？」と迷われるようなことでも、どうぞ遠慮なくお聞かせください。

丁寧なヒアリングを通じて、皆さまの会社にとっての「最適な答え」を一緒に見つけ出します。

【不動産コンシェルジュのひと言】 

不動産を整理することは、経営者さまの「心の余白」を生むメリットもあると思います。加須エリアの経営者さまと共に歩む不動産コンシェルジュとして、心強い相談役であり続けたいと考えています。

記事をご覧いただいた皆さまへ

まずは「現状を知る」ことから始めてみませんか？ 

・「今、売るといくらぐらいになるのか？」

・「将来の相続税はどれくらいかかるのか？」

・「なにか良い活用方法はないものか？」

といったご相談、まずはお気軽にお問合せください。

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