社宅の活用が中小企業の人材不足を救う？加須エリアで「選ばれる会社」になるための社宅戦略
加須エリアの中小企業経営者の皆さまこんにちは。ファンズ不動産です。
最近、多くの経営者さまから
「とにかく人が採れない」
「せっかく採用しても定着しない」
といった切実なお悩みを伺う機会が増えています。
特に加須エリアは、工業団地や物流拠点が多く、周辺の自治体以上に「人材の獲得競争」が激しい地域です。
「大手企業のように高い給料は出せないし…」と感じている社長さまも多いのではないでしょうか。
実は、不動産の活用方法ひとつで、あなたの会社を「地域で選ばれる魅力的な職場」に変えることができるんです。
今回は、経営者さまの「不動産コンシェルジュ」として、採用力強化と節税を同時に叶える「社宅戦略」についてお話しします。
1. 「住宅手当」より「社宅」が喜ばれる理由
「うちは住宅手当を月３万円出しているよ」という社長さまも多いと思います。
しかし、今の若手社員や、遠方から加須へ働きに来てくれる人材にとって、本当に助かるのは「会社が住む場所を用意してくれること」なんです。
・慣れない土地でアパートを探す手間
・高額な初期費用の負担
・面倒な契約手続き
これらを会社が引き受けるだけで、「すぐに新生活を始められる安心感」が生まれ、採用における貴社の魅力はぐんと高まります。
さらに、ここからが数字のマジックです。
会社も社員も得をする「借上社宅」の仕組み
「住宅手当」を給与として支給すると、そこには社会保険料や所得税がかかってしまいます。
これを、会社が物件を借りて社員に住ませる「借上社宅」形式にするだけで、社員の「手取り」を増やすことが可能になります。
どのくらい差が出るのか？具体的にシミュレーションしてみましょう。
【家賃６万円の物件で会社の負担を３万円とする場合】
A：住宅手当３万円を支給
B：本人負担分の家賃３万円を天引き
【ここがポイント！】
Ｂの借上社宅の方が、社会保険料や税金が減るので本人の差引手取りが月々 約7,000円アップ！
さらに、経営者さまにとっても、社会保険料の会社負担分（法定福利費）を抑えられるというメリットがあります。
一方、会社にとっては、物件の「契約手続き」や、「初期費用の負担」といったデメリットもありますので、人材確保の重要性を考慮した経営判断をすることになると思います。
2. 「借りる」か「買う」かどちらが正解？
社宅を導入する際、多くの社長さまが迷われるのが「民間のアパートを借り上げる（借上社宅）」にするか、「中古の戸建てやアパートを自社で購入するか」という点です。
借りる（借上社宅）の場合： 初期投資を抑えて、柔軟に運用したい時に適しています。
買う（自社所有）の場合： 「中古物件を購入してリノベーションする」といった選択肢です。この場合、建物代金の「減価償却費」を計上することで、節税効果も見込めます。
両方ともメリットとデメリットがあります。
「人材確保のために社宅を活用してみようかな？」そんなご相談には、併設の税理士法人が節税や収支のシミュレーションを行いアドバイスいたします。また、購入後の登記手続きも併設の司法書士事務所が対応できるので、一つの窓口で社宅に関する様々な相談と手続きをまとめてご依頼いただけます。
3. 加須エリアだからできる「攻めの不動産活用」
加須市近辺には、少し手を加えることで見違えるような価値の出る「広めの戸建て」や「空き物件」が存在します。
例えば、空き家をリノベーションして、「おしゃれなシェアハウス風社宅」にするといったアイデアも実現可能です。
まとめ：社宅は人材を呼び込む「投資」です
社宅は、単なるコストではありません。
優秀な人材を呼び込み、定着してもらうための「投資」です。
・「始めてみたいけれど、まずは色々と情報収集からしてみたい。」
・「物件を買うのに、銀行から融資をうまく引き出せるだろうか？」
・「加須周辺の賃貸物件の情報を定期的に教えて欲しい」
このような疑問や相談はお気軽にファンズ不動産へお声がけください。
中小企業の経営者さまの「不動産コンシェルジュ」として、ファンズ不動産と、併設の税理士法人・司法書士がタッグを組み、物件のご紹介から節税や資金計画のサポート、さらに登記手続きまでワンストップで対応いたします。
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