空き家に関するお悩みありませんか？

はじめまして。ファンズ不動産の黒川里絵と申します。

簡単に自己紹介をさせていただきます。

2023年に宅地建物取引士の試験に合格して、(株)FUNSで不動産事業部を立ち上げることになり、宅地建物取引士としてお仕事させていただくことになりました。

不動産業界未経験、右も左も分からない私ですが、コツコツ努力して試験に一発合格できたことに自信を持ち、ワクワクしながら新しいお仕事にチャレンジしたいと思っております！

私の趣味は、ヨガでリフレッシュしたり、飼い猫と遊ぶことです。温泉や岩盤浴に行ったり、映画鑑賞も好きです。性格はマイペースとよく言われます。朝が弱く、毎朝コーヒーを飲んで目を覚ましてから1日がスタートします。高校生の子供が1人、ワーキングママをしております。

女性ならではの視線、ママならではの視線を活かして、みなさまのご要望を叶えるお住まいのご提案をさせていただければと思います。

明るく笑顔で親しみやすい対応を心がけています。地域の情報など、どんな些細なことでもお気軽にご相談ください！

こんにちは！ファンズ不動産の「宅建士クロちゃん」です。犬より猫派です！

今回は、ワクワクするお知らせがあってブログを書いてます♪

実は今、一緒に働いてくれる仲間を募集しているんです！

募集しているのは...

✨『フルコミッション営業・業務委託』のお仕事✨

どんなお仕事？

完全歩合制で、

賃貸・売買仲介を中心とした営業活動をお任せします！

元付けや管理など、他の不動産業務も相談OK♪

主な業務内容

・賃貸仲介・売買仲介営業（ノルマなし）

・集客～契約・引渡しまで一貫して担当

・事務サポートや広告出稿も相談可能

応募資格・経験

✅宅建士資格をお持ちの方歓迎

✅不動産業界経験者

✅普通自動車免許をお持ちの方

勤務時間・休日

相談のうえ、ご自身で自由に決められます！

ライフスタイルに合わせて働けるのが魅力です♪

報酬について

完全歩合制＋好待遇のコミッション率✨

あなたの成果がしっかり報酬に反映されます！

クロちゃんの一言

私はこの仕事を通して、たくさんの「ありがとう✨」に出会ってきました。

お客様の人生の大きな節目に関われることは、すごくやりがいがあります。

そして何より、ＦＵＮＳグループの仲間たちはみんな温かくて、サポート体制もバッチリ！

「一人じゃない」って思える環境がここにはあります

こんな方をお待ちしています！

・宅建士の資格を活かしたい方

・自分のペースで働きたい方

・成果をしっかり報酬に反映させたい方

・誠実で信頼を大切にできる方

少しでも気になった方は、ぜひお気軽に♪

あなたと一緒に働ける日を楽しみにしています！

募集ページはこちら

https://www.funs-inc.com/recruit/estate/

加須エリアの社長・事業主さまこんにちは！「経営者の不動産コンシェルジュ」ファンズ不動産です。

商売が繁盛し、余剰資金で不動産の購入を考える経営者さまも多いと思います。

あるいは、これまで高いテナント賃料を払っていたけれど、割安な不動産を見つけたので、思い切って購入を検討されている経営者さまもいるかもしれません。

そんな時、「とりあえず個人で買っておこう」と安易に契約をしてしまうと、思わぬ損をしてしまう可能性があります。

「とりあえず個人名義」が招く、思わぬ落とし穴

「自分の金で買うんだから、自分の名義でいいだろう」というお気持ちはよく分かります。しかし、不動産で最も大切なのは、入り口（購入）よりも「出口（売却や相続・事業承継）」です。

「個人で持つか、法人で持つか」で、出口での税金は大きく異なります。

また、「次世代にどう資産を渡すか」という相続や事業承継にも影響します。

これらを考えずに、とりあえず個人で購入してしまうと、将来の売却や相続・事業承継の時に思わぬ損をしてしまう可能性があります。

個人or法人～売却時の「税金」の違い～

【個人：長く持つと圧倒的に有利】

個人で所有する場合、売却時の税率は「持っていた期間」で決まります。

5年以内に売却： 約40%（短期譲渡所得）

5年を超えて売却： 約20%（長期譲渡所得） 

長期で保有する予定なら、法人の実効税率（約30〜34%）よりも個人の税率の方が低くなるため、手元にキャッシュを残しやすくなります。

【法人：赤字との「相殺」が最大の武器】

法人の場合、何年持っていても税率は一定（約30〜34%）ですが、「損益通算」という強力なメリットがあります。

例えば、本業で大きな経費を使って赤字が出た年に不動産を売却すれば、売却益と赤字を相殺して、税金をゼロにすることも可能です。

また、「5年以内」の短期売却なら、個人（40%）よりも法人（実効税率約30〜34%）の方が税率は低くなります。事業を行っていると、急な売却が必要になることも想定されるので、より機動的に不動産を売却できます。

【法人：事業承継がシンプルになる】

不動産を法人で持つと、それは「不動産」ではなく「自社株」の一部になります。不動産そのものを分ける必要がなく、「株」として後継者に渡せばいいので、事業承継の手続きが非常にシンプルになります。

結局どっちがお得？

結局のところ、正解は経営者さまの「出口戦略」によって決まります。

例えば「長く持って、老後の資金として高く売りたい場合には個人名義 が有利な可能性が高いです。

あるいは「本業の業績に応じて機動的に不動産を売却したい、とか、不動産を含めて将来の事業承継をスムーズにしたい場合には、法人名義を検討すべきです。

「不動産コンシェルジュ」としてのサポート

こうした判断には、「税務シミュレーション」や「法務の専門知識」が欠かせません。

何の出口戦略もないまま、不動産の名義を決めてしまうのは、地図を持たずに利根川を渡るようなものです（汗）。

ファンズ不動産では、税理士法人と連携した「個人or法人でのシミュレーション」や、司法書士による「相続や事業承継の法律部分のアドバイス」をワンストップで行っています。

「うちの場合はどっちが良いのかな？」という疑問に、経営者さま特有のご事情やご要望にコンシェルジュのように寄り添い、税金と法律の両面からもアドバイスいたします。

個人と法人どっちで買うべきか迷っている方や、これから物件探しをしたい方など、まずはお気軽にお声がけください。

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最後まで読んでくださりありがとうございます！

経営者さま向けの不動産情報をブログで定期配信しています。ぜひ他のブログもご覧ください。

ブログ一覧はこちら▼

https://www.funs-est.com/blog/catelist/28198/

加須エリアの中小企業経営者の皆さまこんにちは。ファンズ不動産です。

経営者の皆さまがふとしたときに頭を悩ませる課題のひとつに「未活用の不動産」があるかと思います。

・「先代から引き継いだ土地だが、使い道が決まらず税金だけ払っている」 

・「使っていない古い建物があり、保険や税金、管理の負担が重荷になっている」

・「昔使っていた店舗や倉庫が放置したままになっている」

こうした物件を「とりあえずそのまま」にしておくことは、経営において、少しずつお水（お金）が漏れてしまうバケツを持ち続けるようなものかもしれません。

また、これらの遊休不動産は、倒壊や放火、不法投棄の危険もあり、最悪のケースでは、損害賠償責任を負ってしまうこともあります。

毎日、本業に全力で向き合う経営者さまにとって、不動産が「気がかりな存在」であってはもったいないと思うのです。

今回は、不動産を「お荷物（負債）」から「経営を助ける資産」に変えるための、丁寧で実践的な考え方をお伝えします。

1. 不動産は「所有」から「最適化」の時代へ

不動産は、バランスシート（貸借対照表）上では「資産」として計上されます。しかし、キャッシュフローの視点で見ると、維持費や税金だけを奪っていく「実質的な負債」になっているケースが少なくありません。さらに、売却や活用を先送りすることで、近隣所有者の高齢化や認知症、相続の発生などにより「境界承諾印」がもらえず、進められないなど、将来の大きなお荷物（負債）になってしまう可能性もあります。

特に、加須近隣エリアは、物流拠点の開発など特定のニーズが高まる一方で、人口減少等により放置された物件の価値低下も顕著になっていくことが予想されます。

「今、この不動産を持ち続けることが、5年後・10年後の会社にとって本当にプラスになるか？」

この問いを先送りにするのではなく、答えを出す時期にきているのかもしれません。

2. ファンズグループが提供する「ワンストップサービス」の安心感

不動産の問題を解決しようとすると、税金、登記、権利関係、銀行交渉など、非常に多くの専門知識が必要になります。

お忙しい経営者さまが、それぞれの専門家を探して個別に説明して回るのは、とても大きな負担ではないでしょうか。

ファンズ不動産は、税理士法人および司法書士事務所を併設しており、密接に連携した「経営者さまの不動産コンシェルジュ」として、窓口を一元化し、きめ細やかにサポートいたします。

【ファンズならではの専門連携サポート】

• 税務（税金のプロと連携） 不動産の売却益が発生した場合、「役員退職金の支給」や「設備投資」などと相殺して節税できないか？といった疑問も、税理士法人が数字に基づいてシミュレーションします。手元に残る現金を最大化するための、戦略的なプランをご提案いたします。

• 法務（権利のプロと連携） 名義が古いままの土地や、将来の事業承継に向けた複雑な権利関係。司法書士が入り、事業後継者さまの憂いがないよう法的に正しく整理します。

• 戦略（資金調達のプロと連携） 地域の情報網を駆使し、活用プランに合わせた「事業計画書」の作成から銀行借入・資金調達までバックアップ。新たな収益の柱を作るお手伝いをします。

3. 経営者さまに寄り添う「良きパートナー」として

不動産取引は、単なる「物の売り買い」ではありません。それは、経営者さまがこれまで築いてこられた歴史の整理であり、次世代へのバトンタッチでもあります。

私たちは、単に物件を動かすことだけを目的にしません。経営者さまが抱える「言葉にならない不安」や「細かなこだわり」に寄り添い、ときには「今は動かさない方がいい」という選択も含め、「経営戦略としての不動産」を多角的にアドバイスさせていただきます。

「こんなことまで聞いていいのかな？」と迷われるようなことでも、どうぞ遠慮なくお聞かせください。

丁寧なヒアリングを通じて、皆さまの会社にとっての「最適な答え」を一緒に見つけ出します。

【不動産コンシェルジュのひと言】 

不動産を整理することは、経営者さまの「心の余白」を生むメリットもあると思います。加須エリアの経営者さまと共に歩む不動産コンシェルジュとして、心強い相談役であり続けたいと考えています。

記事をご覧いただいた皆さまへ

まずは「現状を知る」ことから始めてみませんか？ 

・「今、売るといくらぐらいになるのか？」

・「将来の相続税はどれくらいかかるのか？」

・「なにか良い活用方法はないものか？」

といったご相談、まずはお気軽にお問合せください。

ファンズ不動産へお問合せはこちらをクリック▼▼▼